当局推措施压楼市 新盘却超额认购三倍

面对「高处未算高」的香港楼价，金融管理局在一星期后再度推出打压措施，分别是增加占楼宇按揭市场逾八成的八大银行新造按揭贷款的资本成本、收紧投资者及非本地借款人士的按揭贷款要求，但评论普遍认为，新措施令银行避免承担较风险，维持金融体系稳定，但不能压抑楼价。

回应民意，港府推出十项措施稳定楼市 DR 网络照片

金管局19日推出的「逆周期措施」已是第八轮，但楼价未有回落，而在同一天推出的新楼盘，更是超额认购三倍，反映新措施未能影响市民的置业欲望，地产中介的中原集团创办人施永青20日在电台节目中表示，港府无法阻止游资流入，难以解决楼价价格上升的问题。

中国内地买家来港置业被视为香港楼市居高不下的原因，中原地产数据显示，香港去年第4季一手中小型住宅市场中，内地个人买家占宗数比例是14.2%，以金额论，比例更升至15.9%。两组数字按季分别上升3.9及4.6个百分点，重返去年首季水平。不过，有关比例仍低于2012年第一次推出双倍印花税(BSD)实施前高达两成到四成的水平。即使是旧楼买卖的二手中小型住宅市场，内地个人买家亦占总宗数的6.8%，所占金额亦达7.6%，按季分别微升1.1及1.5个百分点。

施永青重申，港府应集中力量解决本地人置业问题，例如透过地契条文限定某些楼盘只能售予本地人。

金管局第八轮逆周期措施规定，要求占按揭市场比例逾八成的八大银行提高其新造按揭贷款风险权重下限，由15%提高至25%，使其新造按揭业务资本成本提高；涉及多于一项按揭的借款人，按揭成数上限下降一成；主要收入来自香港以外借款人，基本供款与入息比率上限调低一成至三成。

金管局总裁陈德霖认为，新措施对楼市应有影响，但难以预计具体影响，若楼市续升，会继续推出新的逆周期措施。