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香港 经济

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传“重庆李嘉诚”购下香港李嘉诚山顶两幅豪宅地

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香港首富李嘉诚 网络照片

香港岛半山区和山顶是富豪们的专享地址,中资当然觊觎,最近市场传出,有大陆资金日前以20亿元(港币,下同)购下山顶道两幅豪宅用地,市场盛传,买家乃有“重庆李嘉诚”之称的张松桥,而卖家是香港首富李嘉诚旗下的长实及港灯。成交价反映,这两幅地皮平均美平方呎作价10万元。


张松桥其实已经是香港地产市场的常客,过去两年来频频在港买入豪宅及商厦,最新的囊中物是山顶道86至88号及山顶道90号两幅豪宅屋地,前者由长实持有,后者由港灯持有,两幅地盘面积分别为1.4200万方呎及1.4420方呎,可重建总楼面约1.9万方呎,若以20亿元沽出,每方呎楼面呎价10.4万元。市场有指,李嘉诚早前已有出售意愿,惟索价徘徊30亿元水平,每方呎楼面意向价料15.7万元水平,是次造价若落实20亿元易手,较叫价折让逾三成。

其中,山顶道86至88号颐翠园,现建有3幢洋房,实用面积3199至3322方呎;山顶道90号亦建有3幢洋房,实用面积3082方呎至3119方呎,物业落成已34至35年,据悉,一直作出租用途,主要租客为港灯及和黄高层员工。

按屋宇署资料,颐翠园及山顶道90号两地曾向政府申请批则,7年前获批建3幢及2幢4层高洋房,屋地主要景观望香港仔郊野公园及香港仔水塘方向,景观较面向维多利亚港略逊色。但屋地位处山顶道75号前身何东花园同一条街上,2014年底同样由张松桥一掷51亿元豪气买入,当时成交价更创下全港屋地纪录,每方呎楼面地价8.2万元。

除山顶传统豪宅地段,前上海首富周正毅等持有的东半山白建时道81号屋地,屋地面积约9,185方呎,连有私家花园,早前于市场放售,近日传以5.5亿元卖出,楼面呎价近10万元,创东半山呎价纪录新高,有传得主亦是张松桥。

张氏连政府官地亦感兴趣。鸭脷洲利南道地王,张松桥旗下的中渝置地亦曾经到场视察地皮及入标,可见中资背景财团涉猎香港贵重物业,不止于豪宅屋地。