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吸引游客的爱彼迎短租平台

作者 法广

随着全球旅游业的发展,一种新的出租住房产业应运而生,这便是短租平台-爱彼迎(Airbnb)。爱彼迎:英语:Airbnb,是一个让大众出租住宿民宿的网站,提供短期出租房屋或房间的服务。中文取名为“爱彼迎”,即:“让爱彼此相迎”之意。这种出租住房方式简捷、方便、价格低廉,深受广大游客喜爱。特别像巴黎这样物价昂贵的城市,高额的住宿费用难免令一般游客咂舌。因此这类城市自然而然就受到爱彼迎产业的青睐。

近年来,爱彼迎短租平台在法国各大城市快速发展。法国《世界报》曾在2018年8月与欧洲其他一些国家报刊共同进行的一项调查显示:截至去年6月底,法国十大城市短租平台刊出的招租信息提供住房数目达32万8千之多。短短数年间,爱彼迎短租平台提供的住房数量已超过一般酒店的住宿空间。爱彼迎80%的广告提供全套住房租赁服务,平均每套住房可接纳三名游客。去年六月,爱彼迎网站投放市场的短期住房租金,相当于巴黎、马赛、里昂、尼斯、蒙博利埃、斯特拉斯堡、南特、图卢兹、波尔多和里尔各大城市同类产品租金总额的2,7%。

2015年,爱彼迎平台冠以巴黎“世界私人租赁之都”称号。作为爱彼迎网站全球第一大房源城市,巴黎城区目前可提供床位超过六万个。而传统旅馆业可提供房间仅为八万个。在全法国范围,共享租房平台可提供床位约45万,而传统旅馆业可提供的房间数目则约为65万。二者形成了明显的竞争局面。就数量而言,巴黎房源信息在十大城市房屋信息总数中所占比例为43%。短短三年内,巴黎房源增长了近三倍,不过,房源数量的多少会因不同季节或重大赛事而有所变化。

作为每年游客到访人数最多的国家,法国住房市场的潜力对投资者构成巨大吸引力。去年底,爱彼迎收购了法国短租物业管理公司Luckey Homes,打算以此举扩大经营范围,逐步占据全球城宿服务的领军地位。

法国《回声报》在报道相关消息时指出:爱彼迎的收购行为不仅表明法国旅游市场形势乐观,也凸显了此一民宿模式发展的最新演变。这一民宿模式越来越多地成为旅游业中受到更多青睐的全球品牌。它不仅为租赁人带来收益,也令各方游客受益。这种模式不仅可令游客节省开支,还有一个不可忽略的诱人之处,这便是:它能够提供传统酒店和房客之间所缺乏的亲密感和人际关系,游客往往可以找到宾至如归的感觉。

不过,像许多新兴产业一样,爱彼迎模式也存有许多弊端。其中之一是承租人如何纳税的问题。为了加强管控,许多地方政府纷纷出台相应措施,法国则推出法令条款。根据法律规定,巴黎市政府要求从2017年12月1日起,所有从事带家具短租活动的房主都必须登记,并将登记号码显示在房源信息中,以便接受必要的监督。法律规定,每年短租房屋的总天数不得超过120天。房主如果违反规定,网站则必须撤下相关房源的信息。

有观点注意到:全球一系列对于住房的严格限制实际上已对爱彼迎的发展产生了负面影响。调查显示,爱彼迎在美国、欧洲的使用率增速已经出现放缓趋势。前几年飞速发展的爱彼迎模式的未来前景似乎受到一定困扰。不过,作为全球最大的短租房屋网络平台,预计爱彼迎的房东到2020年将实现5亿的全年间夜量订单。

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