各位听众：在全球能源危机越来越紧俏下，法国政府也定出了新的环境规定，2025年将要求房宅出租人改善、提高出租房的节能热筛绩效标准，否则将禁止房东出租该房宅。
但有些房宅并不适合翻新。另有一些房宅则是在某些情况下，即使经过翻新后，它们的能源绩效诊断(DPE) ，也不能有显着改善。 这是什么原因呢？ 置产购房者就会想更进一步知道这类房宅在哪里？可千万别误买了才好。
对于出租人来说，他的房子因此会有节能不达标的危险。 事实上，根据规定，到了 2025 年，所有节能绩效诊断 (DPE) ，评比为 G 的住宅，在租约到期时将被禁止出租或重新出租。
到2028年，该禁令将适用于评级为F的物业。截至2022年1月1日，国家能源改造观察站统计，在私营部门的出租房屋中，有470万个容易漏暖气浪费能源的住宅（节能绩效为F或G），即占了这领域住宅的将近20％。
能源改造公司对于房东来说很昂贵，但对某些物业来说，改善节能翻修工程可能毫无效果。
这涉及那些建筑物难以进行最有效施工的住宅。这也就是说能源诊断的计算方法的结果会导致某些住宅受到惩罚。
回声报聚焦在几种类型的住房，对于他们来说，改善住房能源的评比标签令人头疼，而且即使施工了，也可能无法解决这问题。
第一种，是那些 历史长、年代已久远的建筑 首先我们想到的是那些旧石头房屋，或裸露的旧木结构。
事实上，这类年代久远的老建筑、位于城市保护区内的建筑物，或更普遍的那些具有典型门面立面的房屋，吻合一个地区或市政当局的建筑连贯性，其无障碍工程的可施工的可能性更受到局限。
被认为是最有效的外部绝缘施工做法是不可能的。 拥有许多奥斯曼建筑的巴黎正是受到了这问题的影响。
根据上述观察站的数据，巴黎及其近郊 29% 的主要住宅是采用无法节约能源的热筛建筑物，而这一比例在全为 17%。
对于不允许对建筑正面墙施工接触的奥斯曼建筑，工匠必须从内部进行绝缘，这有牺牲烟囱和装饰线条的风险，并且需要扩展电网以移动插头。
法国房地产网络 FNAIM 集团总裁康坦（Loïc Cantin） 感叹道，这些改变与国家古迹遗产的保护法则相冲突啊！”
康坦说，当我们发现自己在技术上无法开展这种工程时，必须考虑到它未来屋子会越来越容易老化受损。他因此提到那些樑木裸露的房宅，特别是在法国东部、诺曼底或者南部巴斯克地区，有很多这类房宅。
第二种则是那些1970 年代所打造房宅的顶层楼住房 “1960 年代、70 年代甚至更近期的公寓也受到耗能漏气热筛问问题的影响”，经理人梅内兹Menez 强调说。 在这种情况下，它指的是在具有落地窗墙壁的平顶建筑顶层的住房所带来的节能工程的技术难度。
FNAIM集团的总裁指出：至于那些套房，它们的耗能程度甚于两个或三个房间的T2房宅，也就是2个房间或3个房间T3的住宅。
套房的保护节能施工费用比较贵，那些有两面墙壁的住房节能施工比较容易。阁楼结构与外界接触面大，比较不容易保暖节能。
国家能源改造观察站估计，34% 的 30 平方米以下的房屋有
被评比为节能 F 或 G标签的房屋当中，而 100 平方米以上的房屋只占了 13%。（所以房子面积越小，其节能评比就越多为F或G等级）
一种被称为个别房宅节能指数DPE，它的好处是允许在同一栋大楼里的两间公寓可能具出现结果不同的节能诊断标签。
康坦总裁解释道。 例如在同一栋大楼，“那些位于底层，朝正北的房宅，有很多凸窗、山墙，导致房宅节能保热效果差，往往需要补强施工。而那些朝南的公寓，在能源评比分类后，不一定需要做节能补强的翻新工程” 。
结果也就导致在共同屋主的房东大会上，在节能施工的提案，在投票时，可能会因搜集不到足够的多数票而被拒绝的风险。 这就是为什么政府提到改革共同屋主的投票权路线以方便采取节能施工决策。
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