大陆出现官员抛售“灰色房产”潮

根据大陆传媒报道，江苏和广东最近出现恐慌性的“灰色房产”抛售潮，卖方多是政府机构人员，相信是恐怕不当收入曝光，也有中介商相信部分官员拟将资产转移海外的打算。不过《华夏时报》引述业内人士表示，抛售潮并不会导致房价下降。

东陵的新公寓 本台记者拉加德摄/Stéphane Lagarde

该报从江苏、广东多个城市的不同渠道了解到，近日，多地出现政府机构人员放盘出售的现象。江苏省某理财顾问公司物业部经理杨智（化名）近2个月收到了不少贵宾客户的多次来电，「他们都是政府人士，奇怪的是，都打电话来说急着要我们找中介把他们手上的房产卖出去」。杨智对于这种貌似约好的行为表示疑惑。

报道又指，苏州市多个中介的放盘短信显示，有业主统一放盘「8套市场难寻单位，政府优质资源」。据了解，该8套单位实际上是当地某镇国土资源部门一位领导以及其亲属陆续挂牌转手的房子，对于该领导的姓名，中介不愿意透露。

《华夏时报》指，类似的情况也在广州、中山、佛山等地上演。广州白云区从事与中介相关业务的人士李元聪透露，近日收到来自一家理财公司的理财顾问的放盘货源，对方要求「一日挂牌三套」，并不愿在价格上退让。至今，该人士已经帮其通过私人途径转手多达6套，还有3套正在挂牌中。后来，他从委托办事的理财顾问处得知，这几套单位同样是来自政府部门人士。

　　报道引述在珠三角从事民间借贷业务的人士王煌（化名）表示，从今年3月份至今，陆续接到来自中山、佛山各地公务员的“生意”。王煌表示，与以往主动提供放款不同，他们这次均希望尽快抵押手中的包括土地和房产等资源，尤其是房产，并希望尽快获得贷款。

　　王煌对这类有着“灰色背景”的房产十分警惕，他较以往更详尽地了解到公务员这些需求背后的原因。王煌总结道，这部分公务员或多或少都有参与实体企业投资或其他投资，今年市场不景气，资金偏紧，而且部分官员的确有考虑为转移资产到海外做准备。

　　此外，王煌说，有部分公务员也坦诚表示，担忧这批并非通过正常收入途径获得的房产会被查。同时，他们对楼市价格走势顾虑较多，担心从二手市场转手卖出去不仅收益低于预期，以后还不能要回这些物业。而通过抵押，他们不止能套现，以后赎回这些物业的可能性也较大。

　　然而，对这类“生意”，王煌表示并非都能接受，「部分物业关系背景太复杂，一旦在该公务员出事或移民前，过户等手续并未办理完毕，合法权属未能理清，那这笔账就成了坏账」。

　　对于这些“灰色房产”，北京中坤投资集团董事长黄怒波近日的言论一石激起千层浪。他称，许多官员拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今明两年二手市场将会很火爆，因为官员们开始卖房子了。当房子成为真正的需求，而不是由官员藏起来，这样的话房地产才会恢复到正常的市场。

　　经济学者王小鲁、商务部研究院对外贸易研究部副主任金柏松，近日均表达了类似的看法，认为高房价与“灰色收入”关系甚大。

　　此前，长期关注该领域的学者王小鲁曾发表调查报告《灰色收入与国民收入分配》，称2008年全国居民可支配收入23.2万亿元，比国家统计局发布的数据高出5.4万亿元。王小鲁将这部分统计局“漏掉”的收入称为“灰色收入”，并表示「其中三分之二“灰色收入”集中在10%的城镇最富裕家庭」。

　　金柏松认为，中国人有非常多的“灰色收入”，在计算房价收入比时，如果不计算这一部分，就不实事求是了。这些年房地产市场价格的走高是由非常现实的购买力决定的，而不是一个炒作的概念。