刺激房地产业 中国调整交易环节契税

中国财政部等三部委周五（2月19号）联合发文，下调房地产交易营业税和契税。法新社指出，房地产业不振是导致中国经济下滑的原因之一，下调房地产税的目的是为了重新拉动呈饱和状态的房地产市场。

重庆房地产

中新社报导，中国财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方公尺以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方公尺以上的，减按2%的税率征收契税。中国中国现行的契税税率为3%至5%。

此外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。

通知明确规定，北京、上海、广州、深圳暂不执行营业税优惠和购买第二套改善性住房的契税优惠政策。除这四大城市，其他地区均适用新规。新规将自22日起执行。

市场人士分析，三四线城市民众购买力不足是制约这些地方库存消化的重要原因。在这些库存压力最大的地方，亟需降低房价、降低税费。

法新社指出，今年一月份，中国100个最重要城市的房地产价格上涨0.42%，但和上个月的0.74%相比，增幅明显下降。而与此同时，中国房地产业在几个方面呈现出令人担心的局面 ，房地产商债务严重，房地产业投资步伐放缓，而最严重的问题是，几年的房地产价格暴涨导致的建房风潮导致很多空房找不到买主。

法新社分析说，两年来，中国的房地产市场泡沫突然破裂，市场需求量小于供应量，而大量闲置的房屋导致价格暴跌，这也是购买者和投资者担心的主要原因。

房地产业兴衰也对中国经济有很大影响，法新社进一步分析指出， 多年来，房地产是支撑中国经济发展的重要支柱，但房地产降温也是导致中国经济放缓的主要原因之一，中国去年的经济增长率为25年来最低水平。

分析指，过剩的房地产也会影响到矿业和冶金业企业的发展，这些因素都可能会抵消中国采取的提升经济的措施带来的成效，也会影响中国国民生产总值增长的前景。