香港楼市连跌九月 港府终撤所有买楼额外税 复兴还待美国减息

在香港楼市连跌九个月丶堕回七年多前水平的阴霾下，财政司司长陈茂波在新一份《财政预算桉》中公布，撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称「撤辣」)，而金融管理局则会进一步放宽物业按揭贷款的监管措施。不过，地产业界人士分析，现时楼市累积逾两万伙新楼货尾待售，港府「撤辣」，只会让发展商加快推售手上货尾，稳住楼市下滑之势；估计须待美国的减息周期开始，香港楼市才有望在下半年回升。

港府撤销向买楼者额外征税，香港楼市能否复兴有待观察 2024年2月28日 © 麦燕庭提供

不过，陈茂波同时宣布，由4月起的新一个财政年度，港府会推出八幅住宅用地供拍卖，较本财政年度拟推土地少叁分之一。不过，由于市道低迷，本年度的卖地不时以流拍告终。此外，卖地计划亦会推出两幅商业用地及一幅工业用地。由港府下年度拟推土地数量，可见港府已下调目标。

香港楼市自去年第二季起掉头回落，陈茂波去年撤销征收部分额外买楼税9「减辣」措施未能刺激楼市，以致官方的楼价指数一直向下，今年第一个月份亦不例外，而「撤辣」的呼声则高唱入云。财政司司长陈茂波今(28日)早发布最新一份预算桉时终于松口，表示决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税丶买家印花税和新住宅印花税。

一直呼吁港府撤消以增加买楼成本为主的调控楼市措施的中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「撤辣」不会令楼价急升，因为现时市场累积有两万多伙「货尾」，即使「撤辣」，发展商为求尽快买出手上货尾，开价会保持克制，故现阶段「撤辣」只会稳住楼价跌势。他相信，发展商会等待货尾跌至8000伙的水平，成交量回复正常水平，楼价才有望回升。

另外，另一间地产中介的利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，消息有助带动交投上升，预期第二季季尾至第叁季出现减息的利好因素后，楼价有望回升。

按揭成数上限放宽一成

另外，陈茂波同时预告，在维持银行体系稳定的前提下，现时仍有空间进一步修订已于去年7月放宽的物业按揭贷款监管措施，金管局今日稍后时间会作出公布。一旦金管局上调按揭成数上限，意味市民可向银行借入更高额的贷款用以买楼。

金管局下午随即宣布放宽物业按揭措施，基本上撤销已实施十五年的逆周期宏观监管措施，令不同楼价的自用住宅物业最高按揭成数被上调一成，新上限由七成至六成不等，非自用的住宅按揭成数上限亦上调至六成。另外，物业发展项目的融资比例上限亦会回复到 2017年前的水平，即整体物业发展项目的最高融资比率会上调至六成。修订措施即日生效，并适用于今后签署的临时楼宇买卖合约。

港楼指数连跌九月 回复至2016年或水平

在预算桉公布前夕，差饷物业估价署公布，今年1月的私人住宅售价指数报 306.4点，是连续第九个录得按月跌幅，而跌幅扩大0.11个百分点至1.57%，累计下挫13.5%；按年计，最新私宅售价指数下挫 9.43%，令指数倒退回2016年11月的水平，当时报306.7点；若与2021年9月高峰期的398.1点相比，更是下跌23%。

上月指数显示，各类面积的物业售价指数均告下跌，当中尤以实用面积在1722平方呎以上的豪宅按月跌幅最大，达2.21%，最新报274.9点；其馀面积的私宅，按月跌幅由1.57%至1.61%不等。

令人意外的是，过去一年呈现畅旺的私人住宅租务市况，1月时竟然首次掉头向下。差估署公布的私宅租金指数最新报185.5点，较去年12月的186点微跌0.27%，为去年2月以来连升九个月后首次录得按月跌幅。陈海潮估计，1月租金指数回落是季节性澹市现象，相信经不同计划输入的专才会持续抵港，上半年私宅租金走势仍会是稳中向好。