楼市屡打不死梁振英紧急宣布加辣措施疑为连任造势

香港特首梁振英4日罕见地率领手下多个财金高官联袂召开紧急记者会，宣布对炙手可热的楼市推出加辣招数，企图压抑屡打不死的楼价，有分析认为，把房屋问题作为施政首要事项，梁振英必须为其连任作出交代，也有分析指出，政府此举是企图转移港人对人大释法的视线。但无论如何，根据过去的经验，辣招能够收效，并不乐观。

回应民意，港府推出十项措施稳定楼市 DR 网络照片

政府在宣布推出新辣招之后，4日晚上即有炒楼及投资者连忙入市一、二手住宅市场，赶搭尾班车，新盘市场晚上至少录逾50宗成交。

梁振英率领财政司长曾俊华、运输及房屋局局长张炳良等多名财金官员召开记者会宣布加辣的新招，从5日凌晨开始，凡现时持有多于一间住宅物业的香港永久居民，无论以个人及公司名义购买第2间住宅时要缴付的双倍印花税（DSD），由现时的1.5%至8.5%不等的税率，全面一律提高至15%。

为照顾首次置业的香港永久居民，买第一个住宅物业只需要付基本印花税，同时“先买后卖”仍然生效，于买入第2个住宅后半年内卖出首间物业，可获退回在基本印花税以外另加付的印花税。是次不适用于非住宅物业，额外印花税继续适用。

由于划一DSD税率，小面积的单位最受影响，原本200万元（港币，下同）的住宅需要交的DSD税项为1.5%，从5日开始大幅增至15%，税款由3万元增至30万元，急增9倍。至于300万至600万元单位原税率由3%至6%不等，但新辣招后要多交36万至54万元，升幅为1.5倍至4倍。

张炳良称，楼价由去年10月至今年3月回落，但第二季又回升，3至9月楼价累升8.9%，更以中小型住宅为主，楼价只升不跌想法再次主导市场，自2008年低位累升182%。他指投资者再度活跃市场，9月双倍印花税的交易宗数急升至2,600宗纪录新高，拥有一个物业以上香港永久居民买家的交易由年初500宗，升至9月2,300宗，显示风险上升。

梁振英表示，政府留意现时楼价高企，不少家庭买不起楼，特别是年轻人，就算买到，负担亦非常沉重，而且单位面积亦细。而近月投资需求主导市场，因此采取新的压抑投资需求的措施。

香港经济日报早前指出，梁振英如此紧抓楼价辣度，因为他明年3月将要竞选连任，而他这几年的政绩中，最可以宣扬的就是“成功”解决楼价贵问题，香港楼价虽然一度稍为下跌5个月，但较梁振英2012年7月上任特首时仍有32%的升幅，实不足以作为可大书特书的成绩，再加上最近楼市更呈现亢奋的情况，早前大陆的海航集团更以高于市场估价的两倍惊人价格，以超过88亿元购入位于东九龙的一块地皮，平均呎价是1.35万元，市场直叫匪夷所思。

房屋中介商中原集团主席兼总裁施永青认为，措施只是拦住投资者，“有楼的人不会卖楼”，令二手市场冰封，价钱亦只会微跌，至年底大概跌3%至5%。但是他批评政府没有出手帮小市民，在价钱无大跌下，小市民根本仍然买不起，建议政府应主动推出一些针对首置人士之物业。