法国去年房贷2000亿创历史记录

2015年是法国银行发放住房贷款最多的一年。据法国住房贷款观察站(l’Observatoire crédit logement CSA)2月2日发布的信息：2015年间，法国各家银行一共发放了2000亿欧元的房贷，而上一个房贷最多之年2010年的历史最高纪录只有1500亿欧元。

La crise du logement persiste en région parisienne et dans toute la France. RFI / Christophe Carmarans

据同一机构的信息：2015年法国2000亿欧元的房贷还是纯粹已经发出的房贷，如果把客户接受但银行尚未发放的房贷计算在内的话，2015年法国房贷的数额将达到2300亿欧元。

法国经济报纸回声报评论说：在国际金融危机造成法国2009年出现借贷突然下跌之后，2015年法国房贷创下了历史最高记录，要感谢欧洲央行把利率压到特别之低的货币政策。法国房贷利率从2014年初到2015年6月一直向下滑：如果不计算保险的话，不同年期的平均房贷利率，从3%下降到历史最低点2%。这之后，房贷利率出现稳定和轻微回升之势，但到了去年12月时，法国平均房贷利率又回落到2.2%的低位，今年初的法国房贷平均利率更低至2.15%。

房贷平均利率下降吸引更多的法国民众向银行寻求住房贷款，创下2000亿欧元的房贷新高。不过，有利的房贷因素却不足以为法国房地产带来新高潮，而只是较大程度地避免了由利率上升而可能引发的法国楼市大面积低迷。

“房贷再谈判者”现象
其中原因是什么呢？据专家分析，原因在于从2015年房贷利率下降中得到好处的是一大批过去以较高借贷利率购房的人，他们在房贷利率普遍下降后向自己的银行，或者通过中介信贷公司，重新谈判要求降低自己过去买房的房贷。在2000亿欧元的法国2015年全部房贷额中，这样的“房贷再谈判者”所占份额为750亿欧元，占2015年法国全部房贷的37.3%。而在2014年，“房贷再谈判者”所占的份额为21.5%，在2013年，“房贷再谈判者”所占的份额只有17.2%。从实际金额来：2013年到现在，与法国“房贷再谈判者”有关的贷款金额高达1296亿欧元，而在1986年到2012年之间，与法国“房贷再谈判者”有关的贷款金额一共才有1054亿欧元。

法国2015年创下了2000亿欧元的房贷新高，使得银行和金融机构的商业目标得以实现，但由于“房贷再谈判者”蜂拥而至，其份额之大，力量之猛，使得银行被迫发放大量的低息房贷而获利不多。

细化房贷利率吸引更多客户
法国媒体报道：在房贷利率极低的当下，法国银行对不同的房贷客户实施更加地细化的利率，比如：对房贷期限年15年的客户，根据客户不同情况，有不同的利率，区间可从1.71%到2.34%，相差63点，对25年的房贷，利率区间更大，可以达到83点。

这种细化利率政策的目的并不仅仅是有利于那些经济条件优越的客户，而是更大限度地吸引经济条件低下的家庭和年轻人，向他们提供较长期的房贷。2014年年中，法国银行房贷25年的对象中，35岁以下年轻人占到20.4%，而现在的数字显示：在获得25年期银行房贷的人中，有27%的人是35岁以下年轻人。