传“重庆李嘉诚”购下香港李嘉诚山顶两幅豪宅地

香港岛半山区和山顶是富豪们的专享地址，中资当然觊觎，最近市场传出，有大陆资金日前以20亿元（港币，下同）购下山顶道两幅豪宅用地，市场盛传，买家乃有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，而卖家是香港首富李嘉诚旗下的长实及港灯。成交价反映，这两幅地皮平均美平方呎作价10万元。

香港首富李嘉诚 网络照片

张松桥其实已经是香港地产市场的常客，过去两年来频频在港买入豪宅及商厦，最新的囊中物是山顶道86至88号及山顶道90号两幅豪宅屋地，前者由长实持有，后者由港灯持有，两幅地盘面积分别为1.4200万方呎及1.4420方呎，可重建总楼面约1.9万方呎，若以20亿元沽出，每方呎楼面呎价10.4万元。市场有指，李嘉诚早前已有出售意愿，惟索价徘徊30亿元水平，每方呎楼面意向价料15.7万元水平，是次造价若落实20亿元易手，较叫价折让逾三成。

其中，山顶道86至88号颐翠园，现建有3幢洋房，实用面积3199至3322方呎；山顶道90号亦建有3幢洋房，实用面积3082方呎至3119方呎，物业落成已34至35年，据悉，一直作出租用途，主要租客为港灯及和黄高层员工。

按屋宇署资料，颐翠园及山顶道90号两地曾向政府申请批则，7年前获批建3幢及2幢4层高洋房，屋地主要景观望香港仔郊野公园及香港仔水塘方向，景观较面向维多利亚港略逊色。但屋地位处山顶道75号前身何东花园同一条街上，2014年底同样由张松桥一掷51亿元豪气买入，当时成交价更创下全港屋地纪录，每方呎楼面地价8.2万元。

除山顶传统豪宅地段，前上海首富周正毅等持有的东半山白建时道81号屋地，屋地面积约9,185方呎，连有私家花园，早前于市场放售，近日传以5.5亿元卖出，楼面呎价近10万元，创东半山呎价纪录新高，有传得主亦是张松桥。

张氏连政府官地亦感兴趣。鸭脷洲利南道地王，张松桥旗下的中渝置地亦曾经到场视察地皮及入标，可见中资背景财团涉猎香港贵重物业，不止于豪宅屋地。