调查指香港生活质素下跌不吃不喝15年方可置业

中文大学16日发表一项调查发现，香港整体生活指数持续下跌，在健康、社会、文化及休闲、经济和环境5组指数中，有3项转差，置业方面，港人去年需“不吃不住”14.75年并储起整份薪金，方有望购买400呎以下的单位，时间较去年评估再长大半年，言论自由指数亦跌至历年新低达18.3点。

回应民意，港府推出十项措施稳定楼市 DR 网络照片

调查亦反驳了雨伞运动会影响经济的谬论，研究中心的“经济现况指数”（分别于3、6、9及12月进行调查）反映，市民对2014年全年度经济现况评价的指数为103.65，较2013年上升8.32％。中大生活质素研究中心副研究员张引透露，调查于去年11月另进行多一次访问，发现市民在占领时对经济现况评价的指数明显下跌，但运动完结后，12月份指数即迅速上升。

中大生活质素研究中心于去年8月13日至23日期间，透过电话随机抽样访问1006名成年市民，另综合政府统计处数据，得出2014年度的“香港生活质素指数”。指数分为健康、社会、文化与休闲、经济以及环境5个类别共23个指标。除文化与休闲、环境两指数有好转，其余3个类别都较2013年差。

最显著转差项目，是社会分类指数中的分项指标“言论自由指数”，自2002年调查开始以来，一直列于4或以上水平如前年的4.28，但去年大跌至3.49，是历来新低。

调查发现市民对谈论社会议题更感顾忌，忧虑若持反政府或大财团意见会遭秋后算账。自梁振英上任后政府表现指数持续下跌，由2012年的129.52跌至去年的115.26。中大社会学系教授丁国辉说：“当时占中正在发酵，同社会两极化有关，市民讲话显然有所顾忌。”

23个指标当中，包括港人近年关心的物业“负担能力比率”指标，去年再创新高至14.75，即按统计处家庭月入中位数2.3438万元计算，2014年港人即使“不吃不住”，要14.75年才有能力在九龙区购入一个约400平方呎以下的单位，较2013年的14.06年长，要再多大半年才能置业。

中大经济学系副教授庄太量表示，指数的上升反映香港楼价高企，纵然“实质租金指数”由2013年的130.28下跌至去年的128.8，港人却要多花半年时间才能置业。他指出，实质租金指数下跌主因是“豪宅租金跌”，一般市民的买楼负担仍重。

此外，港人的实质工资也出现不升反跌。2011年港府虽实施每小时30元最低工资，但去年的“实际工资指数”较2013年下跌2.24%，与2002年基数117.68仅微升0.2，反映本港在职者的实际工资多年来未有大幅上升。

去年显著好转的分项指标为“空气质素”，由前年4.25增至去年4.65、海外旅游指标由7.06增至7.51。